Прежде всего, профессия хоум инспектора (Home Inspector) очень специфическая. Она во многом схожа с профессией семейного доктора. Хоум инспектор не должен быть “специалистом” ни в одном из ремёсел, но в то же время он должен достаточно хорошо знать и разбираться в любой из строительных специальностей. Основной инструмент хоум инспектора – его глаза, образование и опыт. И вот тут-то возникает сразу много вопросов. Ну, с глазами все понятно, а вот каким должно быть это “специальное” образование и опыт? Если человек проработал в строительстве достаточно долго, но выполнял все время одну и ту же работу (например, укладывал плитку), то у него отличный опыт в укладывании плитки, но он может совершенно ничего не знать о других компонентах дома. Это же относится и к другим “узким” специалистам: сантехникам, электрикам, кровельщикам и т.д.. Чтобы достаточно изучить и хорошо знать любую специальность, надо долгое время проработать по каждой из них. Это нереально. Никакой жизни для этого не хватит. Значит, здесь большую роль играет образование. В Канадских колледжах, готовящих хоум инспекторов по целому семестру, а иногда и больше, внимание уделяется каждой специальности. Но к сожалению, существующая система не требующая лицензии на работу хоум инспектором в Онтарио, ставит на одну позицию и тех, кто потратил два года в колледже, и тех, кто взял двухдневные “выходные” курсы по интернету. При отсутствии обязательных минимальных требований любой человек может отпечатать визитки, купить фонарик и предлагать инспекции домов. Как правило, такие “профессионалы” относятся к этому занятию как к хобби. Имея основной доход на основной работе, они предлагают свои услуги как хоум инспекторы намного дешевле тех, для кого эта работа является первичным источником дохода.

 

Когда я выступаю перед риэлторами в различных офисах, частенько получаю вопрос: “Так как же все-таки правильно выбрать хоум инспектора?” Ответ на этот вопрос дан в брошюре, изданной CMHC “Hiring a Home Inspector”. Но если кому-то лень читать по-английски всю брошюру, то кратко это сводится к следующему. Вы должны провести собеседование с потенциальным кандидатом также, как любой работодатель провел бы собеседование при приёме на работу. Поскольку лицензии для хоум инспекторов в Онтарио нет, то важно понять, что из себя этот инспектор представляет. В большинстве случаев различные сертификаты особой роли не играют, за исключением одного. В 2006 году при поддержке CMHC были разработаны национальные стандарты для хоум инспекторов. Соответствие этим стандартам добровольное. Те инспекторы, которые хотят соответствовать национальным стандартам, должны доказать, что обладают достаточным образованием и опытом. По образовательной части они должны предъявить свои дипломы о специальном образовании, включая выписку с перечнем изученных предметов, а по практическому опыту должны провести тест-инспекцию дома, который был до них проинспектирован комиссией, состоящей из опытных инспекторов и предъявить отчет также, как это было бы сделано для клиента. В результате этого процесса инспектор набирает определенное количество баллов (проходной 80) и получает сертификат “National Home Inspector” (NHI). На сегодняшний день это единственный объективный показатель того, что собой представляет этот инспектор. В Канаде примерно 500 инспекторов, имеющих сертификат NHI. Список этих инспекторов можно найти здесь: http://nationalhomeinspector.org.

 

Отобрав из всех найденных кандидатов троих, вы затем собеседуете каждого в такой последовательности:

 

– какие виды инспекций инспектор предлагает (многие инспекторы предлагают различные виды услуг, включающих использование дополнительных приборов, например, инфракрасная термография (IR Thermal imaging), аэродверь (Blower Door) и т.д.).

– какое специальное образование этот инспектор имеет помимо инспектирования домов (например, он профессиональный инженер, бывший строитель или специалист в строительстве)

– каков его опыт работы хоум инспектором и является ли эта работа для него основной или дополнительной

– предоставляет ли инспектор письменный отчет и в какой форме (папка с проставленными напротив вопросов галочками (check mark binder) – очень примитивный отчет в сравнении с сгенерированным на компьютере описательным отчётом (computer generated narrative report). Не забывайте, что отчет инспектора – это ваш основной документ и руководство к действию на будущее!

– в большинстве случаев (даже с помощью инфракрасной камеры) инспекция проводится визуально и не является гарантией. Однако, есть инспекторы, предлагающие 90-дневную гарантию на инспекцию или проверку бытовых приборов на отзыв производителем (appliances for recall check)

– последний вопрос должен быть о цене за услуги. Имея всю предыдущую информацию, вы легко можете сравнить инспекторов по сопоставимым параметрам. Вот почему этот вопрос никогда не должен быть первым. Все инспекторы разные. Их услуги разные и, соответственно, стоимость этих услуг тоже разная. Не дешевите! Помните, что вы покупаете дом. Это самое дорогое приобретение в вашей жизни. Пусть оно приносит вам радость, а не судебные издержки в будущем.

 

Источник:

http://toronto-ru.livejournal.com/2998537.html#t71208201

Публикуется с разрешения автора