Все мы люди образованные и периодически встречаем информацию о том, что есть, мол, такие дома, которые банк забирает у должников и продаёт намного дешевле себестоимости. Кому-то из нас, возможно, приходилось видеть на улицах города табличку “bank owned”, стоящую около дома. И мысли сразу начинали работать в направлении: “А вот бы… А неплохо было бы сейчас воспользоваться моментом…”.

 

Давайте поговорим, можем ли мы в данном случае рассчитывать на выгодную для нас сделку (в Онтарио известную как “Power of Sale”), и насколько выгодной она может быть? С моей точки зрения, это достаточно рискованная для покупателя операция. В чём же подвох? Прежде всего в том, что продавец дома – кредитор, не является его владельцем. А этот факт все расставляет на свои места. Покупатель не получает абсолютно никаких гарантий относительно состояния дома. Если вы являетесь счастливым обладателем дома, вы понимаете о чем идет речь. Устранить течь на крыше, в подвале, в кухне или в ванной обходится не в одну тысячу долларов.

 

Конечно же, при покупке вы приглашаете инспектора дома и выявляете все дефекты. Разница в том, что ни чинить, ни тем более, снижать цену никто в этом случае не будет. Прогнившая изоляция крыши или стен? Устаревшая проводка? Теперь это всё ваше. Или вы можете отказаться от сделки.

 

Ещё одна “весёлая” сторона данной ситуации – это, например, отсутствие бытовой техники, которую вы видели при просмотре и считали, что техника останется. Никаких претензий к продавцу вы не предъявите, т.к. покупаете дом как есть, и где есть. Более того, если речь идет о кондоминиуме, и предыдущий хозяин задолжал по кондоминиумным выплатам, легко догадаться, кого кондоминиумная корпорация заставит их выплачивать – нового владельца дома, конечно.

 

Также продавец (банк-кредитор) не будет гарантировать освобождение помещения в срок. И что делать, когда старый дом продан или контракт на аренду закончен, грузовик для перевозки мебели заказан, дети определены в новую школу, а въехать вы не можете, потому что там живут старые хозяева?

 

Но вернемся к цене дома, которая, как мы изначально надеемся, просто минимальная, хотя понятие минимума у каждого своё. Согласно существующему законодательству, банк или другой кредитор не имеет права выставить на рынок дом с правом продажи ниже существующей рыночной цены. Кредитору этот дом не нужен, главное, в чем он заинтересован, – это вернуть свои деньги. Но опускать дом ниже рыночной цены он не решится. Почему? Все по той же причине – номинально владельцем дома все еще является его старый хозяин, который вправе обратиться в суд, если докажет, что дом продан ниже рыночной стоимости.

 

Так что, господа, мы, конечно, можем помечтать, что когда-нибудь сорвём джекпот, но когда вопрос касается недвижимости, больших денег и банков, сделайте все возможное, чтобы уменьшить свой риск. Не пожалейте средств на хорошую инспекцию дома и наведите все соответствующие справки об этом доме в муниципалитете. Ваш риэлтор и юрист должны быть вашими надежными партнерами в этой операции. Тёплой вам крыши над головой!

 

 

Виктория Славич

Smart From Home Realty Ltd

моб 519-778-0678