Во время покупки дома в большинстве случаев возникает вопрос о финансировании. Предположим, что деньги на первоначальный взнос у вас есть. Как быть с оставшейся недостающей суммой, где ее занять, и под какой процент? Ответить на множество вопросов о финансировании вашего дома вам помогут ипотечные специалисты. При подаче заявления на получение ипотечного кредита, кредитор будет проверять следующее: ваш кредитный рейтинг (credit score), вашу кредитную историю (credit history), ваш текущий доход (current income), статус других кредитов, сколько у вас денег на первый взнос и на расходы, связанные с закрытием сделки.

 

Есть несколько вещей, которые не следует делать после того, как вы сделали заявку на ипотечный кредит:

 

– покупать новую машину;
– начинать новую работу;
– покупать новую мебель или делать крупные приобретения, используя кредитную карту;
– подавать заявку на новую кредитную карточку;
– пропускать выплату студенческого займа или других займов.

 

Все вышеперечисленные действия могут привести к изменению вашего кредитного рейтинга. Если новая работа приносит меньше дохода, чем вы указали в заявлении, ваш кредитор может не согласиться предоставить вам кредит.

 

Если это возможно, не начинайте новую работу до тех пор, пока вы не переехали в дом. Старайтесь не тратить деньги на кредитные карты. Покупать мебель или другие вещи, используя наличные деньги, или подождать, пока вы не подпишите окончательный контракт и станете домовладельцем.

 

Как увеличить шансы на утверждение ипотечного кредита

 

Существует несколько способов увеличить ваши шансы на утверждение ипотечного кредита.

 

– Предварительное одобрение (pre-approval). Многие специалисты согласны с тем, что сделать заявку на ипотечный кредит до того, как вы нашли дом на рынке недвижимости и получить предварительное одобрение, поможет определить бюджет и купить дом, который находится в вашем ценовом диапазоне. Также если покупатель получил предварительное одобрение на ипотечный кредит, банк может сохранять фиксированную процентную ставку до 90 дней. Даже если ставки увеличатся перед датой закрытия сделки, вы получите более низкую.
– Просите сумму только такую, какую вам нужно. Одним из способов увеличить шансы для ипотечного кредита является не просить сумму больше, чем та, на какую вы квалифицируетесь. Это означает, что вы должны посмотреть на уровень ваших доходов, объем задолженности, которая у вас есть на данный момент и ожидаемую ежемесячную сумму по выплате ипотеки (mortgage). Ваш кредитор также будет принимать во внимание ваши повседневные расходы. Подавайте заявку на сумму, которая вам нужна, и не более.
– Выплатите долг по кредитным карточкам. Используйте кредитные карточки только в чрезвычайных ситуациях. Не отменяйте существующие карты, поскольку это на самом деле только уменьшит кредитный рейтинг. Нулевой баланс на ваших кредитных карточках будет показывать кредиторам, что вы знаете, как разумно пользоваться кредитом, и то, что вы ответственны, так как платите карты во время.

 

Знаете ли вы, что:

 

Онтарийская Ассоциация Недвижимости издала книги о покупке и продаже недвижимости.

 

Первая – «Как купить дом» – книга, которая поможет покупателю в процессе покупки жилья. Она является пошаговым руководством для тех, кто собирается купить дом, подробно описывает детали всего процесса: как сделать предложение (offer), организовать финансирование и многое другое.

 

Вторая – «Как продать дом» – книга поможет сделать опыт продажи недвижимости простым и свободным от стресса.

 

Эти книги доступны каждому и абсолютно бесплатны.

 

Если вы интересуетесь, пожалуйста, обратитесь ко мне по e-mail: info@galynasmal.com или позвоните по телефону (519)-721-7214.

 

Галина Смаль