Покупка дома – одно из самых важных решений в нашей жизни. Покупка недвижимости вообще весьма ответственный процесс, требующий специальных знаний и времени. Вы должны выбрать дом, отвечающий всем вашим требованиям , удобный для всех членов семьи, расположенный в хорошем районе, если нужно, недалеко от школ, спортивных центров, транспорта, магазинов, работы и т.д. Так как покупка дома это самое большое капиталовложение, вы должны подходить к данному вопросу осторожно, особенно в сложной экономической ситуации.

 

Правительство Онтарио разработало несколько программ, которые позволяют облегчить финансовое бремя при покупки дома.

 

Самая распространенная программа связана с использованием RRSP – The Home Buyers’ Plan (HBP).

 

Частные лица, покупающие свой первый дом в Канаде для постоянного в нем проживания, могут снять со своего пенсионного счета RRSP до $20,000. Эти деньги могут быть использованы не только для выплаты первоначального взноса (down payment) или расчета при закрытии сделки (closing cost), но и для других нужд, связанных с покупкой дома. Процент на занятые со счета RRSP средства не начисляется. Налогами займ не облагается. В течение 15 лет вся снятая по программе HBP сумма должна быть возвращена. Если в течение очередного года 1/15 доля от общей суммы снятых со счета RRSP средств не будет возвращена, она добавляется к вашему доходу (income) и облагается налогом (taxed). Таким образом, супруги могут занять со счетов RRSP на покупку своего первого дома двойную сумму – до $40,000 . Участвовать в этой программе вы можете только раз в жизни.

 

Программа HBP может быть использована совместно с программой 5% первоначального взноса (the 5% down program). Подробнее о программе HBP (The Canadian Government’s Home Buyers’ Plan) на языке оригинала можно почитать на правительственном сайте: http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/rrsp-reer/hbp-rap/menu-eng.html

 

Другая не менее популярная программа – The First Home Loan Insurance Program или 5% down payment. Эта позволяет покупателям первого дома (и не только им) приобрести собственное жилище, имея в кармане для первого платежа всего 5% от стоимости дома (стандартный первоначальный взнос (down payment) – 25%). Однако оставшиеся деньги, которые вы вынуждены будете взять в кредит, в обязательном порядке должны быть застрахованы либо в Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC, the federal housing agency), либо в GE Capital Mortgage Insurance Canada (GE). Часто такой займ – со ссылкой на National Housing Act (NHA) – называется Low Down Payment Insured Mortgage или High Ratio mortgage. Если авансовый платеж меньше чем 10 % от покупной цены, взимаемый страховой взнос составляет 3.25 %. Эта сумма может быть добавлено к займу. В связи с этим данная программа самая доступная, которая облегчает приобретения недвижимости для большинства людей.

 

Следующая программа – Ontario Home Ownership Savings Plan (OHOSP) Эта программа создана правительством Онтарио для помощи покупателям первого дома (first-time buyers). Если ваш личный годовой доход не превышает $40,000, или семейный меньше $80,000, то вы вполне можете рассчитывать на поддержку государства. Ограничений на суммы, вложенные в план OHOSP не существует. Тем не менее, вы получите возврат налогов (OHOSP tax credits) на всю инвестированную сумму, но не более чем на $2,000 на одного, или $4,000 на семейную пару. В зависимости от вашего годового дохода и суммы, инвестированной в OHOSP, вы можете получить от государства до $500 на человека или до $1000 на семью. Таким образом, вложив в это мероприятие вдвоем с супругой по $2,000, вы уже через полгода можете получить $5,000. Для того, чтобы получить налоговые льготы за текущий налоговый год, вы должны открыть план OHOSP в любом финансовом институте Онтарио до 31 декабря. На средства, вложенные в план, будет начисляться доход в соответствии с рыночной конъюнктурой.

 

Покупка дома требует времени и трезвой оценки собственных сил и возможностей. Внимательно изучите их и сделайте свой правильный выбор. Если у вас возникли вопросы обратитесь к своему финансовому советнику.

 

Подготовлено Надеждой Говоровой